C’EST LA PREMIÈRE IMPRESSION QUI COMPTE !
Les ventes immobilières relèvent autant de la psychologie que du prix et d’un bon marketing. Les acheteurs doivent pouvoir s'imaginer vivre dans votre maison/appartement à leur façon, et non comment vous y vivez. Voici quelques conseils pour un tournage parfait qui présentera votre bien sous son meilleur jour !
QUELQUES MOTS À PROPOS DE VOTRE TOURNAGE
Le processus de numérisation d’une Visite Virtuelle (Matterport 3D) prend environ 45 minutes à 1 heure par 100 mètres carrés. Il ne peut pas y avoir d'animaux ou de personnes dans la maison pendant le shooting photos, car les mouvements de personnes, le déplacement d’objets (ouverture/fermeture de portes) peuvent causer des problèmes dans le processus de rendu 3D.
Les photographes ont un planning précis à suivre et disposent d'un temps de prise de vue spécifique en fonction du forfait commandé. Pour vous assurer que le processus de création n'est pas perturbé et pour les meilleurs résultats photographiques, assurez-vous de parcourir la liste ci-dessous AVANT l'arrivée du photographe. Prévoyez à l'avance une chambre ou un bureau dans lequel vous (et les enfants/animaux de compagnie) pourrez passer du temps pendant le tournage.
L'horaire du photographe ne lui laisse pas le temps de déplacer des objets d'une pièce à l'autre pendant le tournage, et le photographe ne peut pas non plus aider à déplacer des meubles pour des raisons d’assurances.
Une règle d’or : allumez toutes les lumières (vérifier les ampoules), nettoyez et rangez, rangez, rangez!
LE SALON
C’est là où on aime se détendre, regarder la télé, lire ou traîner près d’un bon feu de cheminée. Faites en sorte que cela ressemble à l’endroit idéal pour faire toutes ces choses:
Retirez tous les objets personnels, photos et bibelots divers des tables et des étagères - à l’exception des objets décoratifs.
Arranger les coussins, les plaids et assurez-vous que les tapis soient bien placés.
Retirer les jouets des enfants.
Débarrassez-vous des piles de magazines en tous genres.
Cachez les télécommandes - ou nous le ferons à votre place et vous ne les retrouverez peut-être plus jamais !
LA SALLE À MANGER
Votre salle à manger doit être impeccable et permettre au visiteur de se projeter comme s’il allait organiser un dîner ou une réunion de famille à cet endroit:
Débarrassez la table et nettoyez-la parfaitement.
Disposez un élément décoratif au centre de celle-ci : un bouquet de fleurs serait parfait !
Prenez le temps de vous assurer que les chaises sont espacées de manière uniforme et bien alignées.
Retirer les sièges enfant/réhausseurs.
LA CUISINE
Savez-vous où tout le monde traîne le plus ? La cuisine, évidemment.
Retirez TOUS les articles des plans de travail / îlots de cuisine - à l’exception des articles décoratifs.
Retirez TOUS les aimants, photos, stickers qui se trouvent sur la porte du réfrigérateur.
Rangez les éponges, belles-mères et essuis de vaisselle.
Retirez le distributeur de savon pour les mains (souvent en plastique).
Cachez la poubelle si elle est visible et enlevez les tapis si nécessaire.
Oh et assurez-vous de faire votre vaisselle. Oui, il est toujours bon de le rappeler, croyez-moi !
LES CHAMBRES
Vous décidez du style mais rendez-les accueillantes. Ne mettez pas vos visiteurs mal à l’aise en découvrant une chambre encombrée et en désordre.
Retirez TOUS les objets des meubles et tables de chevet - à l’exception des lampes de chevet et articles décoratifs bien entendu..
Planquez les chargeurs de GSM/tablettes.
Faites bien les lits (pas de plis dans les draps) et placez les oreillers de manière esthétique.
Assurez-vous que rien ne se voit sous le lit. Cachez les poubelles s’il y en a.
Assurez-vous que les stores soient bien alignés horizontalement et les tentures ouvertes de manière symétrique.
LES SALLES DE BAINS
Dans la salle de bain, retirez TOUS vos objets personnels, on doit se croire dans un spa 5 étoiles !
Retirez TOUS les objets des meubles de salle de bain (sauf les plantes décoratives et bouquets de fleurs s’il y en a). Y compris les distributeurs de savon en plastique.
Assurez-vous que les essuies soient suspendus bien droits et retirez les peignoirs et autres essuies de bain des porte-manteaux.
Rabattez la planche des WC !
Retirer les tapis de bain.
Videz la douche des shampoings, savons, paniers de douche – oui, tout !
A PROPOS DES WC ...
Planches des toilettes rabattues !
Poubelles de WC fermées.
Rangez les produits de nettoyage, les brosses de WC et les rouleaux de papier toilette.
L’EXTÉRIEUR
La vie à l'extérieur est aussi importante pour certains que la vie à l'intérieur.
Passez au karcher la terrasse, les chemins et le pourtour de la piscine.
Nettoyez les tables, les chaises et les salons de jardin - ajoutez des oreillers et des coussins d'extérieur en bon état.
Ouvrez tous les parasols.
Améliorez l’aspect de votre gazon - mulching, mulching, mulching & tonte récente !
Rangez les jouets des enfants.
Retirez les poubelles, les tuyaux d'eau visibles et le matériel de jardinage.
Retirez le nettoyeur de piscine, cachez les produits de nettoyage de piscine et les brosses.
Retirez les jardinières vides, effectuez les réparations nécessaires.
Veillez à ne pas laisser traîner des déjections de votre animal domestique, cela va de soi.
Aucune voiture dans l'allée au moment des prises de vues !
LES ANIMAUX DOMESTIQUES
Vous aimez vos animaux de compagnie, c’est bien normal. Vos visiteurs peut-être pas autant malheureusement:
Nettoyer les meubles et les tapis à la vapeur pour éliminer les odeurs.
Retirez les cages et les paniers pour animaux de compagnie.
Cacher les gamelles pour animaux de compagnie.
Cacher les bacs à litière.
Réparer les portes endommagées.
Couvrez les dommages sur les fauteuils avec des plaids ou des couvertures.
Dernier point mais non des moindres : sortez les animaux de la maison pendant le shooting photo ! C’est le bon moment pour une petite promenade …
LES PRISES DE VUE AU CRÉPUSCULE
À partir du moment où le soleil se couche, il y a environ 15 à 20 minutes pour réaliser une séance photos au crépuscule, donc tout doit être prêt !
Vérifiez que toutes les fenêtres visibles de l'extérieur sont éclairées et que les rideaux/stores sont ouverts !
Allumez toutes les lumières extérieures - à l'exception des projecteurs anti-intrusion.
Allumez tous les éclairages paysagers.
Allumez toutes les lumières de la piscine et celles des fontaines.
Toutes les voitures doivent être retirées de l'allée de garage.
Faites un essai la veille de votre séance photo ! Suivez la liste ci-dessus et promenez-vous à l'extérieur de votre maison pour vous assurer qu'elle est parfaite !